中立的な裁定者: ハードウェアが共用領域のポリシーに勝つ理由

集合住宅で最も危険な領域は、冬の屋根や洪水のボイラー室ではありません。照明スイッチがあるのは地下の共用廊下です。

二重住宅や三重住宅、特に中西部で一般的な古い住宅ストックでは、この切り替えが不釣り合いな量の紛争の引火点となります。あるテナントは午前 6 時に出勤し、照明をつけます。次の人は午後9時に洗濯をするために降りてきましたが、まだ燃えていることに気づきました。そのライトが 2 番目のテナントの電気メーター (本当の「家のメーター」を欠く変換では標準です) に接続されている場合、あなたは家主ではなくなります。あなたは些細な窃盗事件の審判になった。

青くなるまで、賃貸契約書に「電気を消して」と記入できます。丁寧なフォントのラミネート看板が設置できます。礼儀を懇願するグループ テキストを送信できます。どれも関係ありません。人間の記憶には誤りがあり、入居者の恨みは蓄積されます。問題行動を解決する唯一の方法は、その行動を完全に取り除くことです。新しいポリシーは必要ありません。 20ドルの占有センサーが必要です。

しかし、供給会社に車で向かう前に、なぜほとんどの最新の「スマート」ソリューションが古い建物では失敗するのか、なぜ特定の種類のダムセンサーだけが実際に機能するのかを理解してください。

共用メーターの心理

入居者が共用エリアの照明が点灯したままになっているのを見たとき、安全機能が備わっているとは思えません。彼らは自分のお金が燃えていくのを目の当たりにしています。最新の LED 電球の消費電力はわずか 9 ワットであっても、無駄に対する認識は本能的です。共同生活の状況では、「公平性」に関する議論が他の不満の代用となることがよくあります。テナント A が騒々しい場合、テナント B は、テナント A が廊下の電気を付けたままにするという事実に固執するでしょう。スコアカードになります。

モーションセンサーは中立的な調停者です。それは責任を取り除きます。ライトが点灯していれば、そこに人間がいます。人間がいなくなると光は消えます。 「忘れる」ことも、悪意もない、そして最も重要なことに、「彼は言った、彼女は言った」ことはありません。

場合によっては、共用照明が特定のブレーカー パネルに接続されているという理由で、家賃の減額を要求するテナントに遭遇することがあります。これが「共有メーター」のジレンマです。適切な法的手段としては、これをリース契約書に開示して一律の割引を提供することが含まれますが、使用量が管理されていない場合、計算は悪夢になります。センサーを設置すると変数に上限が生じます。 5 分間のタイムアウトを持つセンサーによって制御される廊下の照明は、おそらく 1 日に合計 30 分間点灯することを数学的に証明できます。 KWh あたり 15 セントでは、月あたり 1 セントに相当します。このセンサーは監査証跡を提供し、「過剰な公共料金の使用」の議論を、家賃の差し押さえに発展する前に阻止することができます。

配線の現実性チェック: 「ニュートラルなし」の罠

善意の地主が大抵失敗するのはここです。携帯電話からステータスを確認するというアイデアが気に入ったので、大型店に行き、Wi-Fi 対応のスマート スイッチを購入します。廊下にある配電ボックスを開けると、驚くべきことに、配線が 2 本しかないことに気づきました。

1980 年代半ばより前に建設された建物では、手頃な価格のレンタル在庫の大部分を占める 1920 年代のバンガローや 1950 年代のウォークアップでは、スイッチの位置が「スイッチ ループ」として配線されていることがよくありました。電力は最初に照明器具に送られ、ホットレッグを切断するために 1 本のケーブルがスイッチに下がります。そのボックスには中性線がありません。

これは、市場に出ている「スマートホーム」ガジェットの 90% にとって致命的です。 Wi-Fi スイッチはコンピューターです。ライトがオフの場合でも、ラジオとプロセッサーを実行するには電力が必要です。回路を完成させて電力を得るには、電流をパネルに戻す中性線が必要です。もし持っていないなら、その派手なスイッチは文鎮です。近くのコンセントやアース線から中性線を密造しようとしないでください。これは感電の危険を引き起こす規定違反です。

たとえ「ニュートラル不要」センサーを見つけたとしても、次の頭痛の種であるディスコのストロボ効果を避けるために、センサーがどのように機能するかを理解する必要があります。これらのセンサーは、オフの場合でも、電球自体に微量の電流を流すことで電力を供給します。これを「漏れ電流」といいます。白熱フィラメントの時代にはこれで問題ありませんでした。電流はフィラメントを点灯させるのに十分ではありませんでした。しかし、最新の LED ドライバーは効率的なコンデンサーです。彼らは、一瞬電球を点滅させるのに十分なエネルギーが得られるまで、その小さな滴を蓄えます。その後、水を切って繰り返します。廊下の照明が 30 秒ごとにゴーストやちらつきを見せているのを見たことがあるなら、これがその理由です。あなたは、タングステン廃棄物用に設計されたシステムで最新の効率を活用しようとしています。

ハードウェアの選択: 詳細

これをナビゲートするには、消費者向けの「スマート ホーム」通路を無視してください。特定の商用グレードまたはプロサマー仕様を探してください。 「No Neutral Required」と「PIR」(Passive Infrared) という 2 つのキーワードが必要です。

住宅の廊下には「デュアルテック」(超音波 + PIR) センサーは必要ありません。デュアルテックは音波を送信して、机でのタイピングなどの小さな動きを検出します。古い建物では、強制空気炉からの振動や大型トラックが通過することでこれらが引き起こされ、午前 3 時に照明が点灯し、入居者を驚かせる可能性があります。パッシブ赤外線は、単に移動する熱の痕跡を探すもので、堅牢で安価で、隙間風が吹く家でも誤検知が起こりにくいです。

特定の「中立性なし」シナリオの場合、 ルートロン マエストロ シリーズ (具体的には MS-OPS2）がゴールドスタンダードであるのには理由があります。バーゲン品ではなく高品質の LED (Cree や Philips など) を使用する場合、安価な代替品よりも漏れ電流の問題にうまく対処できます。スイッチから部屋全体がはっきりと見えるユーティリティ ルームまたはランドリー エリアを扱っている場合、 レビトン IPS02 堅牢でコスト効率の高い主力製品です。これらの中には、中性線がない場合に機能するために接地接続が必要なものもあるので、金属ボックスが実際に接地されているか、接地線があることを確認してください。

廊下が真っ暗だと危険だと感じる入居者もいるかもしれません。彼らは安全毛布としてライトを点灯したいと考えています。彼らのために自動化を放棄する必要はありません。 「常夜灯」機能を備えたモデルを探すか、タイムアウトを調整してください。ほとんどの市販センサーでは、タイムアウトを 1 分から 30 分まで設定できます。ランドリールームでは、服をたたんでいる間に暗くならないように、15分または20分に設定します。通り抜け廊下の場合、5分は余裕です。

重要な警告: 何かを設置する前に、地域の建物と消防法を確認してください。一部の管轄区域では、集合住宅の共用出口経路を 24 時間照明し続けることが義務付けられています。これらの特定のゾーンでは、モーション センサーは規約違反となります。ワイヤーナットをねじり始める前に、ローカルルールを知ってください。 [[確認]]

沈黙のROI

このアップグレードに対する財政上の議論は、通常、電力の節約を中心に組み立てられます。座って計算してみると、その議論は根拠が薄いです。すでに LED 電球に改造している場合、24/7 で動作する 9 ワットの電球の費用は、地域の料金に応じて年間約 10 ドルから 12 ドルになります。優れたセンサーの価格は 30 ～ 40 ドルです。エネルギーだけでの投資回収期間は 3 ～ 4 年です。

しかし、それは間違った計算です。節電効果を買うわけではありません。あなたは沈黙を買っているのです。

あなたは、土曜日の午後 10 時に「1 号機が再び照明を点けたままにした」という苦情を訴えるテキスト メッセージを削除することを支持しています。あなたは、公共料金の公平性について 20 分間話し合うことなく、リースを更新できる能力を買っていることになります。

賢い家主は、不動産で最も高価なものはハードウェアではなく、摩擦であることを知っています。センサーは 1 回限りのインストールで、冷たいロボットのような一貫性で家のルールを強制します。決して忘れたり、議論したり、疲れたりすることはありません。人間関係に基づいて構築されたビジネスにおいて、最適なコンポーネントとは、方程式から人間を完全に排除したものです。