הפוסק הנייטרלי: מדוע חומרה מנצחת את המדיניות באזורים משותפים
השטח המסוכן ביותר בנכס מרובה יחידות אינו הגג בחורף או חדר הדוודים בהצפה. זהו מסדרון המרתף המשותף שבו מתג האור מתגורר.
בדופלקס או טריפלקס - במיוחד במלאי הדיור הישן יותר הנפוץ במערב התיכון - המתג הזה הוא נקודת הבזק לכמות לא פרופורציונלית של עימותים. דייר אחד יוצא לעבודה ב-6:00 בבוקר ומדליק את האור; הבא יורד ב-21:00 כדי לעשות כביסה ומוצא שזה עדיין בוער. אם האור הזה קשור למונה החשמל של הדייר השני, שהוא סטנדרטי בהמרות חסרות "מד בית" אמיתי, הפסקתם להיות בעל בית. הפכת לשופט בסכסוך גניבה קטן.
ניתן לכתוב "כבה את האורות" בתוספת השכירות עד לכחול. ניתן להציב שלטי למינציה עם פונטים מנומסים. אתה יכול לשלוח הודעות טקסט קבוצתיות בתחינה לאדיבות. שום דבר מזה לא משנה. הזיכרון האנושי ניתן לטעות, וטינת הדיירים מצטברת. הדרך היחידה לפתור את בעיית ההתנהגות היא להסיר את ההתנהגות לחלוטין. אתה לא צריך פוליסה חדשה. אתה צריך חיישן תפוסה של עשרים דולר.
אבל לפני שאתם נוסעים לבית האספקה, הבינו מדוע רוב הפתרונות ה"חכמים" המודרניים ייכשלו בבניין הוינטג' שלכם, ומדוע סוג מסוים של חיישן מטומטם הוא הדבר היחיד שבאמת עובד.
הפסיכולוגיה של המד המשותף
כאשר דייר רואה אור שנותר דולק באזור משותף, הוא לא רואה תכונת בטיחות. הם רואים את הכסף שלהם בוער. אפילו עם נורות LED מודרניות שמוציאות 9 וואט זניח, התפיסה של פסולת היא פנימית. במצב חיים משותף, טיעון ה"הוגנות" הוא לעתים קרובות מקור לתלונות אחרות. אם דייר א' רועש, דייר ב' יתקבע על כך שדייר א' משאיר את האור במסדרון דולק. זה הופך לכרטיס ניקוד.
חיישן התנועה הוא בורר ניטרלי. זה מסיר את האשמה. אם האור דולק, אדם נמצא שם. אם האדם עוזב, האור מת. אין "שכחה", אין זדון, והכי חשוב, אין "הוא אמר, היא אמרה".
מדי פעם תיתקלו בדייר שדורש הפחתה בשכר דירה מכיוון שהאורות הנפוצים קשורים ללוח המפסק הספציפי שלהם. זו הדילמה של "מד משותף". בעוד שהמסלול המשפטי הראוי כרוך בגילוי זה בחוזה השכירות ואולי בהצעת הנחה קבועה, החישוב הוא סיוט אם השימוש אינו מבוקר. התקנת חיישנים מכסה את המשתנה. אתה יכול להדגים מתמטית שאור במסדרון, נשלט על ידי חיישן עם פסק זמן של 5 דקות, פועל במשך אולי 30 דקות ביום בסך הכל. ב-15 סנט לקוט"ש, אתה דנה בפרוטות לחודש. החיישן מספק את נתיב הביקורת המאפשר לך לכבות את הטיעון "שימוש מוגזם בשירותים" לפני שהוא הופך לבדיקת שכר דירה שנמכה.
בדיקת המציאות של החיווט: מלכודת ה"לא ניטראלית".
זה המקום שבו בעל הכוונות הטובות בדרך כלל נכשל. אתה הולך לחנות הקופסה הגדולה וקונה מתג חכם התומך ב-Wi-Fi כי אתה אוהב את הרעיון לבדוק את הסטטוס מהטלפון שלך. אתה פותח את קופסת החשמל במסדרון, ומגלה הפתעה: יש רק שני חוטים.
בבניינים שנבנו לפני אמצע שנות ה-80 - ובוודאי בבונגלוס של שנות ה-20 ו-1950, המהווים את עיקר המלאי להשכרה במחיר סביר - מיקומי המתגים היו מחווטים לעתים קרובות כ"לולאות מתג". הכוח עובר תחילה אל גוף התאורה, וכבל בודד נופל אל המתג רק כדי לשבור את הרגל החמה. אין חוט ניטרלי בקופסה הזו.
זה קטלני עבור 90% מהגאדג'טים של "בית חכם" בשוק. מתג Wi-Fi הוא מחשב. הוא זקוק לחשמל כדי להפעיל את הרדיו והמעבד שלו גם כשהנורה כבויה. כדי להשלים מעגל ולקבל את הכוח הזה, הוא צריך חוט ניטרלי כדי להחזיר זרם ללוח. אם אין לך אחד, המתג המפואר הזה הוא משקולת נייר. אל תנסה לאתחל נייטרלי משקע סמוך או, חלילה, מחוט ההארקה. זוהי הפרת קוד שיוצרת סכנת הלם.
גם אם אתה מוצא חיישן "אין צורך נייטרלי", אתה צריך להבין איך זה עובד כדי למנוע את כאב הראש הבא: אפקט הדיסקו strobe. חיישנים אלה מפעילים את עצמם על ידי זרזיף של כמות זעירה של זרם דרך הנורה עצמה, גם כשהיא כבויה. זה נקרא "זרם דליפה". בימי חוטי הליבון, זה היה בסדר; הזרם לא הספיק להדליק את החוט. אבל דרייברים מודרניים של LED הם קבלים יעילים. הם אוגרים את הטפטוף הקטנטן הזה עד - פופ - יש להם מספיק אנרגיה להבהב את הנורה לשבריר שנייה. ואז הם מתנקזים וחוזרים. אם אי פעם ראית אור במסדרון מתנודד או מהבהב כל 30 שניות, זו הסיבה. אתה מנסה להשתמש ביעילות מודרנית על מערכת המיועדת לפסולת טונגסטן.
בחירת חומרה: הפרטים
כדי לנווט בזה, התעלם מהמעבר "בית חכם" בדרגת צרכן. חפש מפרטים ספציפיים בדרגה מסחרית או פרו-צרכנית. אתה רוצה שתי מילות מפתח: "אין צורך ניטרלי" ו-"PIR" (אינפרא אדום פסיבי).
אינך צריך חיישני "Dual-Tech" (Ultrasonic + PIR) עבור מסדרון מגורים. Dual-Tech שולח גלי קול כדי לזהות תנועה קלה, כמו הקלדה ליד שולחן. בבניין ישן, הרטט מתנור אוויר כפוי או משאית כבדה שנוסעת על פניה יכולה להפעיל את אלה, להדליק את האורות ב-3:00 לפנות בוקר ולהטריף את הדיירים שלך. אינפרא אדום פסיבי, שפשוט מחפש חתימות חום נעות, הוא חזק, זול יותר ופחות נוטה לתוצאות שגויות בבתים עם טיוטה.
עבור התרחיש הספציפי "ללא נייטרלי", ה סדרת לוטרון מאסטרו (במיוחד את MS-OPS2) הוא תקן הזהב מסיבה כלשהי. הוא מטפל בבעיית הזליגה הנוכחית טוב יותר מאשר חלופות זולות יותר, בתנאי שאתה משתמש בנורות LED איכותיות (כמו קרי או פיליפס) ולא במגוון פח המציאה. אם יש לך עסק בחדר שירות או אזור כביסה שבו למתג יש נוף ברור של כל החדר, לויטון IPS02 הוא סוס עבודה מוצק וחסכוני. שימו לב שחלק מאלה דורשים חיבור הארקה כדי לתפקד אם הנייטרלי חסר - ודא שקופסאות המתכת שלך באמת מוארקות או שיש לך חוט הארקה.
ייתכן שיש לך גם דייר שמרגיש לא בטוח אם המסדרון שחור גמור. הם רוצים את האור כשמיכת אבטחה. אתה לא צריך לנטוש את האוטומציה עבורם. חפש דגמים עם תכונת "מנורת לילה", או פשוט התאם את פסק הזמן. רוב החיישנים המסחריים מאפשרים לך להגדיר את פסק הזמן בין דקה ל-30 דקות. בחדר כביסה, הגדר אותו ל-15 או 20 דקות כדי שלא יחשיך בזמן שהם מתקפלים בגדים. במסדרון עובר, 5 דקות זה נדיב.
אזהרה קריטית: לפני שתתקין משהו, בדוק את חוקי הבניין והאש המקומיים שלך. תחומי שיפוט מסוימים דורשים שבילי יציאה נפוצים בבניינים רב-משפחתיים יישארו מוארים 24 שעות ביממה. באותם אזורים ספציפיים, חיישן תנועה הוא הפרת קוד. הכר את הכללים המקומיים שלך לפני שתתחיל לסובב אגוזי תיל. [[אמת]]
החזר ה-ROI של השתיקה
הטיעון הכספי לשדרוג זה ממוסגר בדרך כלל סביב חיסכון בחשמל. אם תשב ותעשה את החשבון, הטיעון הזה דק. אם כבר חידשתם נורות LED, נורה של 9 וואט שפועלת ב-24/7 עולה בערך $10 עד $12 לשנה, תלוי בתעריפים המקומיים שלך. חיישן טוב עולה $30 עד $40. תקופת ההחזר על אנרגיה בלבד היא שלוש עד ארבע שנים.
אבל זו מתמטיקה לא נכונה. אתה לא קונה חסכון בחשמל; אתה קונה שקט.
אתה קונה את ביטול הודעת הטקסט בשעה 22:00 בשבת ומתלונן ש"יחידה 1 השאירה שוב את האורות דולקים". אתה קונה את היכולת לחדש חוזה שכירות ללא שיחה של עשרים דקות על הוגנות השירות.
בעל הבית החכם יודע שהדבר היקר ביותר בנדל"ן הוא לא החומרה, אלא החיכוך. חיישן הוא התקנה חד פעמית האוכפת את חוקי הבית בעקביות קרה ורובוטית. זה אף פעם לא שוכח, זה אף פעם לא מתווכח, וזה אף פעם לא מתעייף. בעסק הבנוי על יחסי אנוש, המרכיבים הטובים ביותר הם אלו שמוציאים את בני האדם מהמשוואה לחלוטין.
