중립 중재자: 공통 영역에서 하드웨어가 정책을 능가하는 이유
다세대 주택에서 가장 위험한 곳은 겨울의 지붕이나 홍수의 보일러실이 아닙니다. 전등 스위치가 사는 공용 지하 복도입니다.
이중 또는 삼중 주택(특히 중서부 지역에서 흔히 볼 수 있는 오래된 주택)에서 이 스위치는 불균형적인 갈등의 발화점입니다. 한 세입자는 오전 6시에 출근하여 불을 켭니다. 그 다음 사람은 오후 9시에 세탁을 하려고 내려왔는데 여전히 불이 타고 있는 것을 발견했습니다. 해당 조명이 진정한 "주택 계량기"가 없는 전환의 표준인 두 번째 임차인의 전기 계량기에 연결되어 있다면 귀하는 더 이상 집주인이 아닙니다. 당신은 사소한 절도 분쟁의 심판자가 되었습니다.
파란색으로 변할 때까지 임대차 계약서에 "조명 끄기"라고 쓸 수 있습니다. 정중한 글꼴로 적층 간판을 게시할 수 있습니다. 예의를 간청하는 그룹 문자를 보낼 수 있습니다. 그 어느 것도 중요하지 않습니다. 인간의 기억은 오류가 있을 수 있으며 세입자의 분노는 누적됩니다. 행동 문제를 해결하는 유일한 방법은 행동을 완전히 제거하는 것입니다. 새로운 정책이 필요하지 않습니다. 20달러짜리 점유 센서가 필요합니다.
그러나 공급업체로 운전하기 전에 대부분의 최신 "스마트" 솔루션이 빈티지 건물에서 실패하는 이유와 특정 유형의 바보 같은 센서가 실제로 작동하는 유일한 센서인 이유를 이해하십시오.
공유 측정기의 심리학
세입자가 공용 공간에 불이 켜져 있는 것을 보면 안전 기능을 보지 못하는 것입니다. 그들은 돈이 타는 것을 봅니다. 현대의 LED 전구가 무시할 수 있는 9와트를 소비하더라도 낭비에 대한 인식은 본능적입니다. 공유 생활 상황에서 "공정성" 주장은 종종 다른 불만 사항을 대신합니다. 세입자 A가 시끄러운 경우 세입자 B는 세입자 A가 복도 불을 켜둔다는 사실에 집착합니다. 스코어카드가 됩니다.
모션 센서는 중립 중재자입니다. 그것은 비난을 제거합니다. 불이 켜져 있으면 사람이 있는 것이다. 인간이 떠나면 빛도 죽는다. "망각"도 없고 악의도 없으며 가장 중요한 것은 "그가 말했다"고 그녀는 말했다.
가끔 일반 조명이 특정 차단기 패널에 묶여 있기 때문에 임대료 감소를 요구하는 세입자를 만날 수 있습니다. 이것이 "공유 미터" 딜레마입니다. 적절한 법적 경로에는 임대 계약서에 이를 공개하고 정액 할인을 제공하는 것이 포함되지만 사용량이 통제되지 않으면 계산은 악몽입니다. 센서를 설치하면 변수가 제한됩니다. 5분 제한 시간을 갖는 센서로 제어되는 복도 조명이 하루에 총 30분 동안 작동한다는 것을 수학적으로 증명할 수 있습니다. kWh당 15센트는 한 달에 1센트에 해당하는 금액입니다. 센서는 "과도한 유틸리티 사용" 주장이 보류된 임대료 수표로 전환되기 전에 이를 차단할 수 있는 감사 추적을 제공합니다.
배선 현실 점검: "중립 없음" 함정
이것은 선의의 집주인이 일반적으로 실패하는 곳입니다. 당신은 휴대폰으로 상태를 확인하는 아이디어를 좋아하기 때문에 대형마트에 가서 Wi-Fi 지원 스마트 스위치를 구입합니다. 복도에 있는 전기 박스를 열어보니 전선이 2개밖에 없다는 사실에 놀랐습니다.
1980년대 중반 이전에 건설된 건물, 그리고 저렴한 임대 재고의 대부분을 구성하는 1920년대 방갈로와 1950년대 워크업 건물에서 스위치 위치는 종종 "스위치 루프"로 연결되었습니다. 전원은 먼저 조명기구에 공급되고 뜨거운 다리를 부러뜨리기 위해 단일 케이블이 스위치로 내려갑니다. 해당 상자에는 중성선이 없습니다.
이는 시중에 판매되는 "스마트 홈" 장치의 90%에 치명적입니다. Wi-Fi 스위치는 컴퓨터입니다. 불이 꺼져 있을 때에도 라디오와 프로세서를 작동하려면 전력이 필요합니다. 회로를 완성하고 전력을 얻으려면 패널에 전류를 반환하는 중성선이 필요합니다. 가지고 있지 않다면 그 멋진 스위치는 문진입니다. 근처 콘센트나 접지선에서 중성선을 불법 복제하려고 시도하지 마십시오. 이는 감전 위험을 초래하는 코드 위반입니다.
"중립 불필요" 센서를 발견하더라도 다음 문제인 디스코 스트로브 효과를 피하려면 센서가 어떻게 작동하는지 이해해야 합니다. 이 센서는 꺼져 있을 때에도 전구 자체를 통해 소량의 전류를 흐르게 하여 스스로 전원을 공급합니다. 이것을 "누설 전류"라고 합니다. 백열등 필라멘트 시대에는 괜찮았습니다. 전류가 필라멘트에 불을 붙이기에 충분하지 않았습니다. 그러나 최신 LED 드라이버는 효율적인 커패시터입니다. 그들은 1초 동안 전구를 깜박일 만큼 충분한 에너지를 갖게 될 때까지 그 작은 물방울을 저장합니다. 그런 다음 배수하고 반복합니다. 복도 조명이 30초마다 깜박거리거나 깜박이는 것을 본 적이 있다면 이것이 바로 그 이유입니다. 귀하는 텅스텐 폐기물용으로 설계된 시스템에 현대적인 효율성을 활용하려고 합니다.
하드웨어 선택: 세부 사항
이를 탐색하려면 소비자급 "스마트 홈" 통로를 무시하십시오. 특정 상용 등급 또는 프로슈머 사양을 찾아보세요. "중립 필요 없음"과 "PIR"(수동 적외선)라는 두 가지 키워드가 필요합니다.
주거용 복도에는 "듀얼 기술"(초음파 + PIR) 센서가 필요하지 않습니다. Dual-Tech는 책상에 타이핑하는 것과 같은 사소한 움직임을 감지하기 위해 음파를 보냅니다. 오래된 건물에서는 강제 통풍로나 지나가는 대형 트럭의 진동으로 인해 오전 3시에 조명이 켜지고 세입자가 겁을 먹을 수 있습니다. 단순히 움직이는 열 신호를 찾는 수동 적외선은 견고하고 저렴하며 외풍이 심한 주택에서 오탐 가능성이 적습니다.
특정 "중립 없음" 시나리오의 경우 루트론 마에스트로 시리즈 (구체적으로는 MS-OPS2)가 최적의 표준인 데에는 이유가 있습니다. 저렴한 제품보다는 고품질 LED(Cree 또는 Philips 등)를 사용하는 경우 저렴한 대안보다 누설 전류 문제를 더 잘 처리합니다. 스위치를 통해 방 전체를 명확하게 볼 수 있는 다용도실이나 세탁실을 다루는 경우 레비톤 IPS02 견고하고 비용 효율적인 작업 도구입니다. 중성선이 누락된 경우 이들 중 일부는 접지 연결이 필요합니다. 금속 상자가 실제로 접지되어 있는지 또는 접지선이 있는지 확인하십시오.
복도가 칠흑같이 어두워지면 안전하지 않다고 느끼는 세입자도 있을 수 있습니다. 그들은 보안 담요로 불을 켜기를 원합니다. 그들을 위해 자동화를 포기할 필요는 없습니다. "야간 조명" 기능이 있는 모델을 찾거나 간단히 시간 제한을 조정하세요. 대부분의 상용 센서에서는 시간 초과를 1분에서 30분까지 설정할 수 있습니다. 세탁실에서는 옷을 개는 동안 어두워지지 않도록 15~20분으로 설정하세요. 통과 복도에서는 5분이 넉넉합니다.
중요한 경고: 무엇이든 설치하기 전에 지역 건물 및 화재 규정을 확인하세요. 일부 관할권에서는 다세대 건물의 공통 출구 경로가 하루 24시간 조명 상태를 유지하도록 요구합니다. 특정 구역에서 모션 센서는 코드 위반입니다. 와이어 너트를 비틀기 전에 현지 규칙을 알아 두십시오. [[확인]]
침묵의 ROI
이 업그레이드에 대한 재정적인 주장은 일반적으로 전기 절약을 중심으로 구성됩니다. 앉아서 계산해 보면 그 주장은 희박합니다. 이미 LED 전구로 개조한 경우 24/7을 실행하는 9와트 전구의 비용은 지역 요금에 따라 연간 약 10~12달러입니다. 좋은 센서의 가격은 30~40달러입니다. 에너지에 대한 투자 회수 기간은 3~4년입니다.
그러나 그것은 잘못된 계산입니다. 당신은 전기 절약을 구매하는 것이 아닙니다. 당신은 침묵을 사고 있습니다.
당신은 토요일 오후 10시에 "1호기의 조명이 다시 켜졌습니다"라고 불평하는 문자 메시지를 없애기를 원합니다. 당신은 유틸리티 공정성에 대해 20분 동안 대화하지 않고도 임대를 갱신할 수 있는 능력을 구매하고 있는 것입니다.
똑똑한 집주인은 부동산에서 가장 비싼 것이 하드웨어가 아니라 마찰이라는 것을 알고 있습니다. 센서는 냉정하고 로봇적인 일관성으로 집의 규칙을 시행하는 일회성 설치입니다. 결코 잊지 않고, 결코 논쟁하지 않으며, 결코 지치지 않습니다. 인간 관계를 기반으로 하는 비즈니스에서 가장 좋은 구성 요소는 방정식에서 인간을 완전히 제거하는 구성 요소입니다.
