中立仲裁者：为什么硬件在公共领域胜过政策
多单元住宅中最危险的区域不是冬天的屋顶或洪水中的锅炉房。这是电灯开关所在的共用地下室走廊。
在双层或三层住宅中——尤其是中西部地区常见的较旧的住房——这种转换是引发大量冲突的导火索。一名租户早上 6:00 出门上班并打开灯；下一个晚上 9:00 下来洗衣服，发现水还在烧。如果该灯与第二个租户的电表相连（这是缺乏真正“房屋电表”的转换中的标准），那么您就不再是房东了。您已成为小偷盗窃纠纷中的裁判。
您可以在租赁附录中写下“关灯”，直到您变成蓝色。您可以用礼貌的字体张贴层压标志。您可以发送群组短信请求礼貌。这些都不重要。人类的记忆是容易出错的，而房客的怨恨是会累积的。解决行为问题的唯一方法是完全消除该行为。您不需要新政策。你需要一个二十美元的占用传感器。
但在您开车前往供应室之前，请了解为什么大多数现代“智能”解决方案在您的老式建筑中都会失败，以及为什么特定类型的哑传感器是唯一真正有效的。
共享电表的心理学
当租户看到公共区域的灯还亮着时，他们并没有看到安全设施。他们看到自己的钱在烧。即使现代 LED 灯泡的功耗可以忽略不计，仅为 9 瓦，但浪费的感觉却是发自内心的。在共同生活的情况下，“公平”论点往往是其他不满的代表。如果租户 A 声音很大，租户 B 就会注意到租户 A 没有关走廊灯。它变成了记分卡。
运动传感器是一个中立仲裁者。它消除了责备。如果灯亮了，那就有人在那里。如果人类离开，光就会消失。没有“忘记”，没有恶意，最重要的是，没有“他说，她说”。
有时，您会遇到要求减租的租户，因为普通灯与特定的断路器面板相连。这就是“共享电表”的困境。虽然正确的法律途径包括在租约中披露这一点，并可能提供固定折扣，但如果使用不受控制，计算将是一场噩梦。安装传感器会限制变量。您可以通过数学方式证明，由具有 5 分钟超时时间的传感器控制的走廊灯每天总共运行大约 30 分钟。按每千瓦时 15 美分计算，您讨论的是每月几分钱。该传感器提供审计跟踪，让您在“过度使用公用事业”的论点变成预扣租金支票之前将其关闭。
接线现实检查：“无中性线”陷阱
这就是好心的房东通常会失败的地方。您去大型商店购买支持 Wi-Fi 的智能交换机，因为您喜欢通过手机检查状态的想法。你打开走廊里的电箱，你会惊讶地发现：只有两根电线。
在 20 世纪 80 年代中期之前建造的建筑中，尤其是在 1920 年代的平房和 1950 年代的无电梯房屋中，它们构成了大部分经济适用房的租赁库存，开关位置通常被连接为“开关环”。首先给灯具通电，然后将一根电缆落到开关上，以断开热腿。那个盒子里没有零线。
这对于市场上90%的“智能家居”小玩意来说是致命的。 Wi-Fi 交换机就是一台计算机。即使灯关闭时，它也需要电力来运行其无线电和处理器。为了完成电路并获得电力，它需要一根中性线将电流返回到面板。如果你没有，那个奇特的开关就是镇纸。不要试图从附近的插座或地线（但愿禁止）盗用中性线。这是一种会造成触电危险的违规行为。
即使您找到了“无需中性”传感器，您也必须了解它的工作原理，以避免下一个令人头疼的问题：迪斯科频闪效应。这些传感器通过灯泡本身流过少量电流来自行供电，即使在关闭时也是如此。这称为“漏电流”。在白炽灯丝时代，这很好。电流不足以点亮灯丝。但现代 LED 驱动器是高效电容器。它们储存着微小的电流，直到——突然——它们有足够的能量让灯泡瞬间闪光。然后他们沥干并重复。如果您曾见过走廊灯每 30 秒出现一次重影或闪烁，这就是原因。您正在尝试在专为钨废料设计的系统上使用现代效率。
硬件选择：细节
要解决此问题，请忽略消费级“智能家居”通道。寻找特定的商业级或专业消费者规格。您需要两个关键字：“无需中性”和“PIR”（被动红外）。
住宅走廊不需要“双技术”（超声波 + PIR）传感器。 Dual-Tech 发出声波来检测轻微的动作，例如在桌子上打字。在旧建筑中，强制通风炉或驶过的重型卡车产生的振动可能会触发这些振动，导致凌晨 3:00 开灯，吓坏您的租户。被动红外技术只是寻找移动的热信号，功能强大、价格便宜，并且在通风良好的房屋中不易出现误报。
对于特定的“非中立”场景， 路创大师系列 （具体来说 MS-OPS2）是黄金标准是有原因的。如果您使用高品质 LED（如 Cree 或 Philips）而不是便宜货品种，它比更便宜的替代品能更好地处理漏电流问题。如果您正在处理杂物间或洗衣区，开关可以清楚地看到整个房间， 立维腾IPS02 是一款可靠且具有成本效益的主力。请注意，如果缺少中性线，其中一些需要接地连接才能发挥作用 - 确保您的金属盒实际上接地或有接地线。
如果走廊一片漆黑，您可能还会有一位租户感到不安全。他们希望灯亮着作为安全毯。您不需要为他们放弃自动化。寻找具有“夜灯”功能的型号，或者只是调整超时。大多数商业传感器允许您将超时设置为 1 分钟到 30 分钟。在洗衣房，将时间设置为 15 或 20 分钟，这样折叠衣服时天就不会变黑。在直通走廊里，5 分钟就足够了。
严重警告： 在安装任何东西之前，请检查当地的建筑和消防法规。一些司法管辖区要求多户建筑中的公共出口路径每天 24 小时保持照明。在这些特定区域，运动传感器属于违规行为。在开始扭转钢丝螺母之前，请先了解当地的规定。 [[验证]]
沉默的投资回报率
此次升级的财务理由通常围绕节电展开。如果你坐下来计算一下，这个论点就站不住脚了。如果您已经改装了 LED 灯泡，则运行 24/7 的 9 瓦灯泡每年的费用约为 10 至 12 美元，具体取决于您当地的费率。一个好的传感器的价格为 30 至 40 美元。仅能源的投资回收期就是三到四年。
但这是错误的数学。你买的不是省电，而是省电。你买的是沉默。
您正在购买消除星期六晚上 10:00 抱怨“1 号机组又把灯关了”的短信。您购买的是续租的能力，而无需进行二十分钟有关公用事业公平的对话。
聪明的房东知道，房地产最贵的不是硬件，而是摩擦。传感器是一次性安装的，可以以冷酷、机器人的一致性强制执行房屋规则。它永远不会忘记，它永远不会争论，它永远不会疲倦。在建立在人际关系基础上的企业中，最好的组成部分是那些完全将人类从方程式中剔除的组成部分。
