Den neutrale dommer: Hvorfor hardware slår politik i fælles områder

Det farligste område i en ejendom med flere enheder er ikke taget om vinteren eller fyrrummet i en oversvømmelse. Det er den fælles kældergang, hvor lyskontakten bor.

I en duplex eller triplex - især den ældre boligmasse, der er almindelig i Midtvesten - er denne switch flammepunktet for en uforholdsmæssig mængde konflikt. En lejer tager på arbejde kl. 6:00 og tænder lyset; den næste kommer ned kl. 21:00 for at vaske tøj og finder det stadig brændende. Hvis dette lys er bundet til den anden lejers elmåler, som er standard i konverteringer, der mangler en ægte "husmåler", er du ophørt med at være udlejer. Du er blevet dommer i en tyveristrid.

Du kan skrive "sluk lyset" i lejetillægget, indtil du bliver blå. Du kan sætte laminerede skilte op med høflige skrifttyper. Du kan sende gruppebeskeder og bønfalde om høflighed. Intet af det betyder noget. Menneskets hukommelse er fejlbarlig, og lejers vrede er kumulativ. Den eneste måde at løse adfærdsproblemet på er at fjerne adfærden helt. Du behøver ikke en ny politik. Du skal bruge en tilstedeværelsessensor på tyve dollar.

Men før du kører til forsyningshuset, skal du forstå, hvorfor de fleste moderne "smarte" løsninger vil fejle i din vintagebygning, og hvorfor en bestemt type stum sensor er det eneste, der rent faktisk virker.

Den fælles målers psykologi

Når en lejer ser et lys efterladt på et fælles område, kan de ikke se en sikkerhedsfunktion. De ser deres penge brænde. Selv med moderne LED-pærer, der trækker ubetydelige 9 watt, er opfattelsen af ​​affald visceral. I en delt livssituation er argumentet om "retfærdighed" ofte en proxy for andre klager. Hvis lejer A er højlydte, vil lejer B fiksere på, at lejer A lader entrelyset være tændt. Det bliver et scorekort.

Bevægelsessensoren er en neutral arbiter. Det fjerner skylden. Hvis lyset er tændt, er et menneske der. Hvis mennesket går, dør lyset. Der er ingen "glemme", ingen ondskab, og vigtigst af alt, ingen "sagde han, sagde hun."

Af og til vil du støde på lejeren, der kræver lejenedsættelse, fordi de fælles lys er bundet til deres specifikke afbryderpanel. Dette er dilemmaet "Shared Meter". Mens den rigtige lovlige vej indebærer at oplyse om dette i lejekontrakten og måske tilbyde en flad rabat, er beregningen et mareridt, hvis brugen er ukontrolleret. Installation af sensorer dækker variablen. Du kan matematisk demonstrere, at et ganglys, styret af en sensor med en 5-minutters timeout, kører i måske 30 minutter om dagen i alt. Ved 15 øre pr. kWh diskuterer du øre om måneden. Sensoren giver revisionssporet, der lader dig lukke argumentet "overdreven brug af forbrug", før det bliver til en tilbageholdt lejekontrol.

Wiring Reality Check: "Ingen neutral" fælden

Det er her den velmenende udlejer normalt svigter. Du går til den store butik og køber en Wi-Fi-aktiveret smart switch, fordi du kan lide ideen om at tjekke status fra din telefon. Du åbner el-boksen i gangen, og du finder en overraskelse: Der er kun to ledninger.

I bygninger bygget før midten af ​​1980'erne - og bestemt i 1920'ernes bungalows og 1950'erne walk-ups, der udgør hovedparten af ​​overkommelige lejebeholdninger - blev omskifterplaceringer ofte forbundet som "switch loops". Strømmen går først til lysarmaturen, og et enkelt kabel falder ned til kontakten bare for at brække det varme ben. Der er ingen neutral ledning i den boks.

Dette er fatalt for 90 % af "smart home"-gadgets på markedet. En Wi-Fi-switch er en computer. Den har brug for strøm til at køre sin radio og processor, selv når lyset er slukket. For at fuldføre et kredsløb og få den strøm skal den have en neutral ledning for at returnere strøm til panelet. Hvis du ikke har en, er den smarte switch en papirvægt. Forsøg ikke at bootleg en neutral fra en nærliggende stikkontakt eller, Gud forbyde, jordledningen. Det er en overtrædelse af koden, der skaber en chokfare.

Selvom du finder en "No Nulledning Required"-sensor, skal du forstå, hvordan den virker for at undgå den næste hovedpine: Disco-strobe-effekten. Disse sensorer driver sig selv ved at sive en lille mængde strøm gennem selve pæren, selv når den er slukket. Dette kaldes "lækagestrøm". I glødetrådenes dage var dette fint; strømmen var ikke nok til at tænde glødetråden. Men moderne LED-drivere er effektive kondensatorer. De lagrer det lille rislen, indtil de - pop - har nok energi til at blinke med pæren i et splitsekund. Så dræner de og gentager. Hvis du nogensinde har set et lys fra en gang spøge eller flimre hvert 30. sekund, er det derfor. Du forsøger at bruge moderne effektivitet på et system designet til wolframaffald.

Hardwarevalg: Specifikationerne

For at navigere dette skal du ignorere "Smart Home"-gangen i forbrugerkvalitet. Se efter specifikke kommercielle eller pro-sumer specifikationer. Du vil have to nøgleord: "No Nulledning Required" og "PIR" (passiv infrarød).

Du behøver ikke "Dual-Tech" (Ultrasonic + PIR) sensorer til en boliggang. Dual-Tech udsender lydbølger for at registrere mindre bevægelser, som at skrive ved et skrivebord. I en gammel bygning kan vibrationerne fra en tvangsluftovn eller en tung lastbil, der kører forbi, udløse disse, tænde lyset kl. 03:00 og skræmme dine lejere. Passiv infrarød, som blot leder efter bevægelige varmesignaturer, er robust, billigere og mindre udsat for falske positiver i trækfulde huse.

For det specifikke "No Nulledning"-scenarie er Lutron Maestro-serien (specifikt MS-OPS2) er guldstandarden af en grund. Det håndterer problemet med lækagen bedre end billigere alternativer, forudsat at du bruger højkvalitets LED'er (som Cree eller Philips) i stedet for tilbudsspanden. Hvis du har at gøre med et bryggers eller et vaskerum, hvor kontakten har frit udsyn til hele rummet, Leviton IPS02 er en solid, omkostningseffektiv arbejdshest. Bemærk, at nogle af disse kræver en jordforbindelse for at fungere, hvis neutralen mangler - sørg for, at dine metalbokse faktisk er jordet, eller at du har en jordledning til stede.

Du kan også have en lejer, der føler sig utryg, hvis gangen er kulsort. De vil have lyset tændt som et sikkerhedstæppe. Du behøver ikke at opgive automatisering for dem. Se efter modeller med en "natlys"-funktion, eller juster blot timeout. De fleste kommercielle sensorer giver dig mulighed for at indstille timeout fra 1 minut til 30 minutter. I et vaskerum skal du indstille det til 15 eller 20 minutter, så det ikke bliver mørkt, mens de folder tøjet. I en gennemgangsgang er 5 minutter generøst.

En kritisk advarsel: Før du installerer noget, skal du kontrollere dine lokale bygnings- og brandregler. Nogle jurisdiktioner kræver, at fælles udgangsstier i flerfamiliehuse forbliver oplyst 24 timer i døgnet. I de specifikke zoner er en bevægelsessensor en kodeovertrædelse. Kend dine lokale regler, før du begynder at vride trådmøtrikker. [[BEKRÆFTER]]

ROI af stilhed

Det økonomiske argument for denne opgradering er normalt indrammet omkring elbesparelser. Hvis du sætter dig ned og regner, er det argument tyndt. Hvis du allerede har eftermonteret LED-pærer, koster en 9-watt-pære med 24/7 omkring $10 til $12 om året afhængigt af dine lokale priser. En god sensor koster $30 til $40. Tilbagebetalingstiden alene på energi er tre til fire år.

Men det er den forkerte matematik. Du køber ikke elbesparelser; du køber stilhed.

Du køber fjernelse af sms'en kl. 22:00 på en lørdag, hvor du klager over, at "Enhed 1 lod lyset tænde igen." Du køber muligheden for at forny en lejekontrakt uden en tyve-minutters samtale om brugsretfærdighed.

Den smarte udlejer ved, at det dyreste i fast ejendom ikke er hardwaren, men friktionen. En sensor er en engangsinstallation, der håndhæver husets regler med kold, robotagtig konsistens. Den glemmer aldrig, den skændes aldrig, og den bliver aldrig træt. I en virksomhed, der er bygget på menneskelige relationer, er de bedste komponenter dem, der fjerner menneskene fuldstændigt fra ligningen.