Rinnakkaiset kupariset viemäriputket ja galvanoidut teräksiset sähköputket kulkevat raakabetonikattoa pitkin. Näkymä käyttää matalaa syväterävyyttä luomaan pehmeän, abstraktin gradientin lämpimistä metallista ja viileistä harmaan sävyistä.

"Älykkään" korkea hinta: miksi tyhmät rakennukset ovat älykkäämpiä omaisuusluokkaa

Kallein yö rakennuksen elinkaaren aikana ei ole päivä, jolloin allekirjoitat asuntolainan. Se on yleensä helmikuun tiistai, kolme vuotta myöhemmin, jolloin ympäristön lämpötila laskee -20 °F:een.

Kupariputket teollisuuden mekaanisessa huoneessa paksun huurteen ja jääpuikkojen peitossa.
Ilman fyysistä vikasietolaitetta Internet-yhteyden katkeaminen voi johtaa katastrofaaliseen mekaaniseen vikaan äärimmäisissä sääolosuhteissa.

Harkitse B-luokan toimistoparvea Chicagon West Loopissa vuoden 2014 Polar Vortexin aikana. Rakennukseen oli jälkiasennettu pilvipohjainen HVAC-ohjain, joka myytiin omistajalle "aseta ja unohda" -tehokkuuden päivityksenä. Lupaus oli rakeinen ohjaus ja 15 % energiansäästö. Todellisuus oli Internet-katkos kello 2:00.

Kun yhteys katkesi, oma ohjain ei ole oletuksena "Safe/On". Sen oletusasetuksena oli "Unoccupied/Setback", joka sulki pellit kattilan palaessa. Aamulla ilmankäsittely-yksikön patteripakkaukset olivat jäätyneet ja räjähtäneet aiheuttaen 400 000 dollarin vesivahinkoja. Analoginen Honeywell T87 -termostaatti – se 30 dollarin pyöreä muovikello, joka on ollut olemassa 1950-luvulta lähtien – olisi pitänyt lämmön päällä. Se ei tarvitse IP-osoitetta tietääkseen, milloin huone on jäässä.

Tämä on perustavanlaatuinen katkos nykyaikaisessa liikekiinteistössä. Omaisuudenhoitajille myydään kompleksisuus omaisuutena. Sinulle kerrotaan, että "Älykkäät rakennukset" kojelaudan analytiikan ja sovelluspohjaisten ohjainten kanssa lisäävät nettotoimintatuloa (NOI) optimoimalla energiankäyttöä. Mutta kaivannoissa, joissa johdot kohtaavat liittimet ja vesi kohtaa kipsilevyn, monimutkaisuus ei ole etu – se on vastuu. Jokainen mekaaniseen järjestelmään lisätty ohjelmistokerros on uusi vikakohta, ja toisin kuin lauennut katkaisija, et voi korjata sitä ruuvimeisselillä.

Omistusansa

Modernin rakennusautomaation liiketoimintamallia ei ole suunniteltu ratkaisemaan ongelmaasi. Se on suunniteltu vuokraamaan sinulle ratkaisu ikuisesti. Kun asennat patentoidun valaistuksen ohjausekosysteemin – esimerkiksi järjestelmän, joka vaatii sertifioidun teknikon ottamaan käyttöön jokaisen liitäntälaitteen – allekirjoitat käytännössä toisen vuokrasopimuksen omalle kiinteistösi.

Tämä käy tuskallisen ilmeiseksi, kun Code Compliance -paniikki iskee. Omistajat kiirehtivät usein asentamaan nämä järjestelmät IECC 2021:n tai Title 24:n vaatimusten täyttämiseksi uskoen, että vain digitaalinen kojelauta voi tyydyttää tarkastajaa. Se on väärää. Koodi edellyttää, että valot sammutetaan, kun huone on tyhjä; se ei vaadi graafista käyttöliittymää. Toimittajat työntävät käyttöliittymää, koska se lukitsee sinut heidän ekosysteemiinsä.

Kun olet lukittu, "Subscription Economy" tyhjentää CapEx-budjetin OpEx-vuotojen kautta. Jos vuokralainen valittaa, että valot sammuvat, kun he työskentelevät myöhään (perinteinen "Vuokralaisen ohitus" -ongelma), sinun pitäisi pystyä käskemään häntä painamaan seinällä olevaa painiketta. Omassa ekosysteemissä tämä valitus vaatii usein palvelukutsua palvelimen aikakatkaisuasetuksen ohjelmoimiseksi uudelleen. Maksat konsultille 250 dollaria tunnissa, jotta hän käskee tietokonetta jättämään valon päälle vielä 10 minuutiksi.

Lisäksi käsite "tulevaisuuden turvaamisesta" ohjelmistoilla on myytti. Cat6-kaapeli on tulevaisuudenkestävä. Kuparilanka on tulevaisuudenkestävä. Oma keskitin, jossa on laiteohjelmistoversio 4.2, on elektroniikkaromua. Olen nähnyt laskuja "uudelleenkäyttöönottomaksuista" alle viisi vuotta vanhoissa järjestelmissä yksinkertaisesti siksi, että valmistaja lopetti tuen vanhalle prosessorille. Katon laitteistot ovat kunnossa, mutta seinällä olevat aivot ovat kuolleet, ja ainoa korvaus on täydellinen järjestelmäpäivitys.

Fysiikka yli laiteohjelmiston

Kaikkein törkeintä pääoman tuhlausta tapahtuu, kun ohjelmisto yrittää ratkaista ongelman, jonka fysiikka ratkaisi jo vuosikymmeniä sitten. Läsnäolotunnistin on hyvä esimerkki. Tavallinen myyntipuhe sisältää digitaalisten antureiden verkkojärjestelmän, joka syöttää tietoja takaisin keskuskeskukseen, jolloin voit nähdä toimistotilasi "käyttölämpökartat".

Mutta ole rehellinen: oletko koskaan käyttänyt käyttölämpökarttaa tehdäksesi leasingpäätöksen? Vai tarvitsetko vain valot syttymään, kun joku kävelee sisään?

"Tyhmän" ratkaisun paremmuus riippuu havaitsemismekanismista. Ensisijaisia ​​tekniikoita on kaksi: passiivinen infrapuna (PIR) ja ultraääni.

  • PIR havaitsee lämpömerkkejä, jotka liikkuvat näkökentän poikki. Se on vankka, passiivinen ja lähes mahdoton huijata, jos henkilö liikkuu.
  • Ultraääni lähettää korkeataajuisia ääniaaltoja ja mittaa heijastuksen Doppler-siirtymän. Se on uskomattoman herkkä – pystyy havaitsemaan henkilön, joka kirjoittaa näppäimistöllä osion takana.

Ongelma syntyy, kun suunnittelet sovelluksen liikaa. Esikaupunkien lääkintätoimistoprojektissa "älykäs" valaistustoimittaja asensi jokaiseen tutkimushuoneeseen kaksoisteknologia-antureita (PIR + Ultrasonic), joiden herkkyyttä hallitsi ohjelmistoalgoritmi. Tuloksena oli kaaos. Ultraäänianturit poimivat HVAC-kanavan värähtelyn kattotilasta ja tulkitsivat sen "täyttöasteeksi" pitäen valot päällä koko yön. Toisaalta potilastutkimusten aikana lääkärit istuivat liian hiljaa, jotta PIR laukaisi ja valot sammuivat.

Lähikuva kädestä pienellä ruuvimeisselillä kääntämään valkoisen kattotunnistimen valitsinta.
Laitteiston antureiden manuaalinen kalibrointi mahdollistaa välittömän ja luotettavan virityksen, jonka ohjelmistoalgoritmit usein monimutkaistavat.

Korjaus ei ollut laiteohjelmistokorjaus. Se repii pois digitaalisen järjestelmän ja asensi Wattstopper DT-300 -antureita fyysisillä dip-kytkimillä. Valitsimme ultraääniherkkyyden pienellä ruuvimeisselillä ja teippasimme tuuletusaukkoon päin olevan sektorin. Kokonaisaika: 10 minuuttia per huone. Kokonaishinta: 40 dollaria per kytkin. Luotettavuus: 100 %. Et voi kiertää fysiikan lakeja, eikä sinun pitäisi maksaa palkkiota yrittämisestä.

Kuorma-auton rullalaskin

Jos haluat ymmärtää rakennusautomaatiojärjestelmän todelliset kustannukset, jätä asennustarjous huomioimatta. Katso palvelusopimus. Kutsun tätä "Truck Roll Calculatoriksi".

Kun tavallinen 120 V:n vipukytkin epäonnistuu, rakennusinsinööri tai paikallinen yleismies voi vaihtaa sen. Osa maksaa 3 dollaria Home Depotissa, ja työstä laskutetaan ehkä 60 dollaria tunnilta. Katkosaika on mitätön.

Kun verkkoon liitetty, osoitettava valaistusnäppäimistö epäonnistuu, matematiikka muuttuu rajusti. Ensinnäkin osa on omistusoikeus; et voi ostaa sitä rautakaupasta, ja sen toimitusaika on usein 4 viikkoa. Toiseksi yleismies ei voi asentaa sitä, koska se vaatii ohjelmiston osoitteiden "esittelyn" prosessorille. Sinun tulee soittaa valtuutetulle myyjälle. Heidän kuorma-autojen rullamaksunsa alkaa 200 dollarista vain ilmestyäkseen. Sertifioidun teknikon tuntihinta on 200 dollarin pohjoispuolella.

Yhtäkkiä rikkinäinen valokytkin on 1 500 dollarin tapahtuma, joka sisältää kolmen viikon pimeyden.

Sinun on myös suoritettava "siivoojatesti". Jos yösiivousryhmä tarvitsee sovelluksen, kaukosäätimen tai tietyn painikkeen painalluksen sytyttääkseen valot roskien tyhjentämiseksi, järjestelmä on epäonnistunut. Olen nähnyt kokonaisia ​​kerroksia A-luokan toimistotiloissa, joissa siivoojat teippasivat liiketunnistimien päälle, koska aikakatkaisu oli liian lyhyt ja säätimet liian monimutkaisia ​​säädettäväksi. Tuo sähköteippi kertoo sinulle, että 50 000 dollarin valaistuksen ohjausjärjestelmäsi on vähemmän arvoinen kuin 5 dollarin liimarulla.

Avoin protokollapolku

Tämä ei tarkoita, että sinun pitäisi palata kivikauteen. "Dumb" ja "locked-in" välillä on keskitie, ja se on kirjoitettu BACnet.

BACnet on avoin tietoliikenneprotokolla rakennusautomaatioon (ASHRAE Standard 135). Se on ainoa digitaalinen standardi, joka sinun tulee hyväksyä suurille laitteille. Jos hallitset keskuslaitosta – jäähdyttimiä, kattiloita, jäähdytystorneja – tarvitset ehdottomasti digitaalisen ohjauksen. Nämä ovat massiivisia, energiaa nälkäisiä petoja, jotka vaativat tarkan sekvensoinnin välttääkseen tuhoamisen. Mekaanisessa huoneessa avoimilla protokollilla toimiva Building Management System (BMS) on pakollinen.

Mutta vuokralaisten tilojen – toimistojen, käytävien, kokoushuoneiden – kohdalla sinun on vastustettava integroitumishalua. Pidä valaistuksen säätimet erillään HVAC:sta. Säilytä kaihtimen käyttöohje. Käytä langallisia läsnäoloantureita, jotka katkaisevat piirin suoraan.

Vuokranantajan tavoitteena on tarjota ilmastoitu, valaistu laatikko, jonka avulla vuokralainen voi hoitaa liiketoimintaansa ilman kitkaa. Joka kerta, kun lisäät oman rajapinnan vuokralaisen ja ympäristön välille, luot kitkaa. Ja näillä markkinoilla kitka on nopein tapa vapautua.

Takaisin blogiin