Neutraali välimies: Miksi laitteisto voittaa politiikan yhteisillä alueilla

Moniasuntokiinteistön vaarallisin alue ei ole katto talvella tai kattilahuone tulvassa. Se on jaettu kellarikäytävä, jossa valokytkin asuu.

Duplex- tai triplex-asunnoissa – erityisesti Keskilännen vanhemmassa asuntokannassa – tämä kytkin on leimahduspiste suhteettoman suurelle konfliktille. Yksi vuokralainen lähtee töihin klo 6.00 ja sytyttää valon; seuraava tulee alas klo 21.00 pestämään pyykkiä ja huomaa, että se palaa edelleen. Jos tämä valo on sidottu toisen vuokralaisen sähkömittariin, joka on vakiona muunnoksissa, joista puuttuu todellinen "talon mittari", olet lakannut olemasta vuokranantaja. Sinusta on tullut erotuomari pikkuvarkauskiistassa.

Voit kirjoittaa "sammuta valot" vuokrasopimuksen liitteeseen, kunnes muuttut siniseksi. Voit kiinnittää laminoituja kylttejä kohteliailla fonteilla. Voit lähettää ryhmätekstejä anoen kohteliaisuutta. Millään ei ole väliä. Ihmisen muisti on erehtyväinen, ja vuokralaisten kauna on kumulatiivista. Ainoa tapa ratkaista käyttäytymisongelma on poistaa käyttäytyminen kokonaan. Et tarvitse uutta politiikkaa. Tarvitset kahdenkymmenen dollarin käyttöaste-anturin.

Mutta ennen kuin ajat huoltokeskukseen, ymmärrä, miksi useimmat nykyaikaiset "älykkäät" ratkaisut epäonnistuvat vintage-rakennuksessasi ja miksi tietyntyyppinen tyhmä anturi on ainoa asia, joka todella toimii.

Jaetun mittarin psykologia

Kun vuokralainen näkee yhteisessä tilassa palavan valon, hän ei näe turvaominaisuutta. He näkevät rahansa palavan. Vaikka nykyaikaiset LED-polttimot kuluttavat mitättömät 9 wattia, havainto jätteestä on sisäelin. Jaetussa elämäntilanteessa "reiluus"-argumentti on usein välityspaikka muille epäkohtille. Jos vuokralainen A on äänekäs, vuokralainen B kiinnittää huomiota siihen, että vuokralainen A jättää käytävän valon päälle. Siitä tulee tuloskortti.

Liiketunnistin on neutraali välimies. Se poistaa syytteen. Jos valo palaa, siellä on ihminen. Jos ihminen lähtee, valo sammuu. Ei ole "unohtelua", ei pahuutta, ja mikä tärkeintä, ei "hän sanoi, hän sanoi".

Joskus kohtaat vuokralaisen, joka vaatii vuokraalennusta, koska yhteiset valot on sidottu heidän tiettyyn katkaisijapaneeliin. Tämä on "jaetun mittarin" dilemma. Vaikka oikea laillinen reitti edellyttää tämän paljastamista vuokrasopimuksessa ja ehkä kiinteän alennuksen tarjoamista, laskelma on painajainen, jos käyttö on hallitsematonta. Antureiden asentaminen sulkee muuttujan. Voit matemaattisesti osoittaa, että eteisen valo, jota ohjataan anturilla 5 minuutin aikakatkaisulla, toimii ehkä 30 minuuttia päivässä yhteensä. Kun maksat 15 senttiä kWh:lta, puhut penneistä kuukaudessa. Anturi tarjoaa kirjausketjun, jonka avulla voit sulkea "liiallisen hyötykäytön" -argumentin ennen kuin se muuttuu pidätetyksi vuokratarkastukseksi.

Johdon todellisuuden tarkistus: "Ei neutraalia" ansa

Tässä hyvää tarkoittava vuokranantaja yleensä epäonnistuu. Menet suureen myymälään ja ostat Wi-Fi-kytkimen, koska pidät ajatuksesta tarkistaa tila puhelimestasi. Avaat sähkökotelon käytävällä ja löydät yllätyksen: johtoja on vain kaksi.

Ennen 1980-luvun puoliväliä rakennetuissa rakennuksissa – ja varmasti 1920-luvun bungaloweissa ja 1950-luvun walk-upissa, jotka muodostavat suurimman osan kohtuuhintaisesta vuokrakannasta – kytkinpaikat yhdistettiin usein "kytkinsilmukoiksi". Virta menee ensin valaisimeen, ja yksi kaapeli putoaa alas kytkimeen vain rikkoakseen kuuman jalan. Siinä laatikossa ei ole nollajohtoa.

Tämä on kohtalokasta 90 %:lle markkinoilla olevista "älykkään kodin" laitteista. Wi-Fi-kytkin on tietokone. Se tarvitsee virtaa radion ja prosessorin käyttämiseen, vaikka valo ei olisi päällä. Piirin täydentämiseksi ja tehon saamiseksi se tarvitsee nollajohtimen virran palauttamiseksi paneeliin. Jos sinulla ei ole sellaista, tuo hieno kytkin on paperipaino. Älä yritä kaataa nollaa läheisestä pistorasiasta tai varjelkoon maadoitusjohtoa. Se on koodirikkomus, joka aiheuttaa sähköiskuvaaran.

Vaikka löydät "No Neutral Required" -anturin, sinun on ymmärrettävä, kuinka se toimii välttääksesi seuraavan päänsäryn: diskon stroboefektin. Nämä anturit saavat virtaa itseensä tiputtamalla pienen määrän virtaa itse hehkulampun läpi, jopa sammutettuna. Tätä kutsutaan "vuotovirraksi". Hehkulankojen päivinä tämä oli hienoa; virta ei riittänyt hehkulangan sytyttämiseen. Mutta nykyaikaiset LED-ohjaimet ovat tehokkaita kondensaattoreita. Ne varastoivat sen pienen nokan, kunnes heillä on tarpeeksi energiaa vilkkuakseen lamppua sekunnin murto-osan ajan. Sitten ne valutetaan ja toistetaan. Jos olet koskaan nähnyt käytävän valon haamukuvia tai välkkyvän 30 sekunnin välein, tästä syystä. Yrität käyttää nykyaikaista tehokkuutta järjestelmässä, joka on suunniteltu volframijätteelle.

Laitteiston valinta: tiedot

Voit navigoida tässä ohittamalla kuluttajatason "Älykäs koti" -käytävän. Etsi tiettyjä kaupallisia tai pro-sumer-vaatimuksia. Haluat kaksi avainsanaa: "ei neutraalia" ja "PIR" (passiivinen infrapuna).

Et tarvitse "Dual-Tech" (Ultrasonic + PIR) antureita asuin käytävään. Dual-Tech lähettää ääniaaltoja havaitakseen vähäisen liikkeen, kuten kirjoittamisen pöydällä. Vanhassa rakennuksessa paineilmauunin tai ohi ajavan raskaan kuorma-auton aiheuttama tärinä voi laukaista nämä, sytyttää valot kello 3.00 ja saastuttaa vuokralaiset. Passiivinen infrapuna, joka etsii yksinkertaisesti liikkuvia lämpösignaaleja, on kestävä, halvempi ja vähemmän altis väärille positiivisille tuloksille vetoisissa taloissa.

"Ei neutraalia" -skenaariota varten Lutron Maestro -sarja (erityisesti MS-OPS2) on syystäkin kultakanta. Se käsittelee vuotovirta-ongelman paremmin kuin halvemmat vaihtoehdot, jos käytät korkealaatuisia LED-valoja (kuten Cree tai Philips) edullisen bin-valikoiman sijaan. Jos kyseessä on kodinhoitohuone tai pesutupa, jossa kytkimestä on selkeä näkymä koko huoneeseen, Leviton IPS02 on vankka, kustannustehokas työhevonen. Huomaa, että jotkin niistä vaativat maadoitusliitännän toimiakseen, jos nolla puuttuu – varmista, että metallikotelot on todella maadoitettu tai että sinulla on maadoitusjohto.

Sinulla voi myös olla vuokralainen, joka tuntee olonsa turvattomaksi, jos käytävä on pilkkopimeä. He haluavat valon päälle turvapeitoksi. Sinun ei tarvitse luopua automaatiosta heidän vuoksi. Etsi malleja, joissa on "yövalo" tai säädä aikakatkaisua. Useimpien kaupallisten antureiden avulla voit asettaa aikakatkaisun 1 minuutista 30 minuuttiin. Aseta pesuhuoneessa se 15 tai 20 minuutiksi, jotta se ei tummu, kun he taittelevat vaatteita. Läpikulkukäytävässä 5 minuuttia on antelias.

Kriittinen varoitus: Ennen kuin asennat mitään, tarkista paikalliset rakennus- ja palomääräykset. Jotkin lainkäyttöalueet edellyttävät yhteisiä ulostulopolkuja monitalorakennuksissa, jotta ne pysyvät valaistuina 24 tuntia vuorokaudessa. Näillä erityisalueilla liiketunnistin on koodirikkomus. Tutustu paikallisiin sääntöihin ennen kuin aloitat lankamutterien kiertämisen. [[VAHVISTA]]

Hiljaisuuden ROI

Tämän päivityksen taloudellinen argumentti perustuu yleensä sähkönsäästöön. Jos istut alas ja teet laskutoimituksen, argumentti on heikko. Jos olet jo jälkiasentanut LED-polttimot, 9 watin 24/7-lamppu maksaa noin 10–12 dollaria vuodessa paikallisista hinnoistasi riippuen. Hyvä anturi maksaa 30–40 dollaria. Pelkästään energian takaisinmaksuaika on kolmesta neljään vuotta.

Mutta se on väärää matematiikkaa. Et osta sähkönsäästöjä; ostat hiljaisuutta.

Olet ostamassa lauantaina kello 22.00 kello 22:n tekstiviestin poistamista valittamassa, että "yksikkö 1 jätti valot päälle". Olet ostamassa vuokrasopimuksen uusimismahdollisuutta ilman kahdenkymmenen minuutin keskustelua hyödyn oikeudenmukaisuudesta.

Älykäs vuokranantaja tietää, että kallein asia kiinteistöissä ei ole laitteisto, vaan kitka. Anturi on kerta-asennus, joka valvoo talon sääntöjä kylmällä, robotin johdonmukaisuudella. Se ei koskaan unohda, se ei koskaan riitele, eikä se koskaan väsy. Ihmissuhteille rakennetussa liiketoiminnassa parhaat komponentit ovat ne, jotka poistavat ihmiset kokonaan yhtälöstä.