Neutrální arbitr: Proč hardware překonává politiku ve společných oblastech

Nejnebezpečnějším územím v nemovitosti s více jednotkami není střecha v zimě nebo kotelna při povodních. Je to společná sklepní chodba, kde žije vypínač.

V duplexu nebo triplexu – zejména ve starším bytovém fondu běžném na Středozápadě – je tento přepínač ohniskem neúměrného množství konfliktů. Jeden nájemník odchází do práce v 6:00 a rozsvítí světlo; další přijde ve 21:00 vyprat prádlo a zjistí, že stále hoří. Pokud je toto světlo vázáno na elektroměr druhého nájemníka, což je standardní u přestaveb bez skutečného „domácího elektroměru“, přestali jste být pronajímatelem. Stal jste se rozhodčím ve sporu o drobnou krádež.

Do dodatku k nájemní smlouvě můžete psát „zhasnout světla“, dokud nezmodráte. Můžete umístit laminované nápisy se zdvořilým písmem. Můžete posílat skupinové texty prosící o zdvořilost. Na ničem z toho nezáleží. Lidská paměť je omylná a zášť nájemníků se kumuluje. Jediný způsob, jak vyřešit problém s chováním, je zcela odstranit chování. Nepotřebujete novou politiku. Potřebujete dvacetidolarový senzor obsazenosti.

Než však pojedete do zásobovacího domu, pochopte, proč většina moderních „chytrých“ řešení ve vaší historické budově selže a proč je specifický typ hloupého senzoru jediná věc, která skutečně funguje.

Psychologie sdíleného měřiče

Když nájemník vidí rozsvícené světlo ve společném prostoru, nevidí bezpečnostní prvek. Vidí, jak jejich peníze hoří. I u moderních žárovek LED spotřebovávajících zanedbatelných 9 wattů je vnímání plýtvání viscerální. Ve sdílené životní situaci je argument „férovosti“ často zástupným znakem jiných křivd. Pokud je Nájemník A hlasitý, Nájemník B se zaměří na skutečnost, že Nájemník A nechává rozsvícené světlo v chodbě. Stává se z toho bodovací karta.

Snímač pohybu je neutrální arbitr. Odstraňuje vinu. Pokud svítí světlo, je tam člověk. Pokud člověk odejde, světlo zemře. Neexistuje žádné „zapomínání“, žádná zloba a hlavně žádné „řekl, řekla“.

Občas se setkáte s nájemcem, který požaduje snížení nájemného, protože společná světla jsou vázána na jejich konkrétní jisticí panel. Toto je dilema "sdíleného měřiče". Zatímco správná legální cesta zahrnuje zveřejnění tohoto v nájmu a možná nabídku paušální slevy, výpočet je noční můrou, pokud je použití nekontrolované. Instalace senzorů uzavírá proměnnou. Matematicky můžete demonstrovat, že světlo na chodbě, řízené senzorem s 5minutovým časovým limitem, svítí celkem možná 30 minut denně. Při 15 centech za kWh diskutujete o haléřích měsíčně. Senzor poskytuje auditní stopu, která vám umožní vypnout argument „nadměrné využívání služeb“ dříve, než se změní na zadržený šek na nájem.

Kontrola reality zapojení: past „bez nulového vodiče“

Zde obvykle pronajímatel s dobrými úmysly selže. Jdete do obchodu s velkými krabicemi a koupíte si chytrý přepínač s podporou Wi-Fi, protože se vám líbí představa kontroly stavu z telefonu. Otevřete elektrickou skříňku na chodbě a najdete překvapení: jsou tam jen dva dráty.

V budovách postavených před polovinou 80. let – a jistě v bungalovech 20. a 50. letech 20. století, které tvoří většinu cenově dostupného nájemního fondu – byla umístění spínačů často zapojena jako „smyčky spínačů“. Energie jde nejprve do svítidla a jediný kabel spadne dolů k vypínači, aby zlomil horkou nohu. V té krabici není žádný nulový vodič.

To je osudné pro 90 % vychytávek pro „chytrou domácnost“ na trhu. Přepínač Wi-Fi je počítač. K provozu rádia a procesoru potřebuje energii, i když je světlo zhasnuté. K dokončení obvodu a získání této energie potřebuje neutrální vodič pro návrat proudu do panelu. Pokud žádný nemáte, tím luxusním přepínačem je těžítko. Nepokoušejte se zavést neutrál z blízké zásuvky nebo, nedej bože, zemnící vodič. To je porušení kódu, které vytváří nebezpečí šoku.

I když najdete senzor „No Neutral Required“, musíte pochopit, jak funguje, abyste se vyhnuli další bolesti hlavy: disco stroboskopickému efektu. Tyto senzory se samy napájejí proudem malého množství proudu samotnou žárovkou, i když je vypnutá. Tomu se říká „svodový proud“. V dobách žhavících vláken to bylo v pořádku; proud nestačil k zapálení vlákna. Ale moderní ovladače LED jsou účinné kondenzátory. Akumulují ten drobný pramínek, dokud – praskne – nemají dostatek energie, aby na zlomek sekundy zablikali žárovkou. Poté scedí a opakují. Pokud jste někdy viděli světlo na chodbě, které každých 30 sekund bliká nebo bliká, právě proto. Snažíte se využít moderní efektivitu na systému určeném pro wolframový odpad.

Výběr hardwaru: Specifika

Chcete-li se v tomto orientovat, ignorujte uličku „Smart Home“ pro spotřebitele. Podívejte se na konkrétní komerční nebo pro-letní specifikace. Chcete dvě klíčová slova: „Nevyžaduje se neutrální“ a „PIR“ (pasivní infračervené).

Pro obytnou chodbu nepotřebujete senzory "Dual-Tech" (Ultrasonic + PIR). Dual-Tech vysílá zvukové vlny k detekci drobných pohybů, jako je psaní na stole. Ve staré budově je může spustit vibrace z pece s nuceným oběhem vzduchu nebo kolem projíždějícího těžkého nákladního auta, které rozsvítí světla ve 3:00 a vyděsí vaše nájemníky. Pasivní infračervené záření, které jednoduše hledá pohyblivé tepelné podpisy, je robustní, levnější a méně náchylné k falešným poplachům v domech s průvanem.

Pro konkrétní scénář "No Neutral" je série Lutron Maestro (konkrétně MS-OPS2) je z nějakého důvodu zlatým standardem. Zvládá problém svodového proudu lépe než levnější alternativy, za předpokladu, že používáte vysoce kvalitní LED diody (jako Cree nebo Philips) spíše než paletu výhodných popelnic. Pokud máte co do činění s technickou místností nebo prádelnou, kde má vypínač volný výhled na celou místnost, a Leviton IPS02 je solidní, cenově výhodný pracant. Všimněte si, že některé z nich vyžadují uzemnění, aby fungovaly, pokud neutrál chybí – ujistěte se, že jsou vaše kovové krabice skutečně uzemněné nebo že máte k dispozici zemnící vodič.

Můžete mít také nájemníka, který se necítí bezpečně, pokud je chodba úplná tma. Chtějí rozsvícené světlo jako bezpečnostní přikrývku. Nemusíte kvůli nim opouštět automatizaci. Hledejte modely s funkcí „nightlight“ nebo jednoduše upravte časový limit. Většina komerčních senzorů umožňuje nastavit časový limit od 1 minuty do 30 minut. V prádelně nastavte 15 nebo 20 minut, aby se neztmívalo, když skládají oblečení. V průchozí chodbě je 5 minut velkorysých.

Kritické varování: Než cokoliv nainstalujete, zkontrolujte místní stavební a požární předpisy. Některé jurisdikce vyžadují, aby společné únikové cesty v budovách s více rodinami zůstaly osvětleny 24 hodin denně. V těchto specifických zónách je snímač pohybu porušením kódu. Než začnete kroutit drátěné matice, seznamte se s místními pravidly. [[OVĚŘIT]]

ROI of Silence

Finanční argument pro tento upgrade je obvykle založen na úsporách elektřiny. Pokud si sednete a spočítáte to, je tento argument slabý. Pokud jste již dovybavili žárovky LED, 9wattová žárovka s 24/7 stojí zhruba 10 až 12 USD ročně v závislosti na místních sazbách. Dobrý senzor stojí 30 až 40 dolarů. Doba návratnosti samotné energie je tři až čtyři roky.

Ale to je špatná matematika. Nekupujete úspory elektřiny; kupujete si ticho.

Kupujete odstranění textové zprávy v sobotu ve 22:00 a stěžujete si, že "jednotka 1 opět nechala rozsvícená světla." Kupujete si možnost prodloužit nájemní smlouvu bez dvacetiminutového rozhovoru o férovosti služeb.

Chytrý pronajímatel ví, že nejdražší na nemovitostech není hardware, ale tření. Senzor je jednorázová instalace, která prosazuje pravidla domu s chladnou, robotickou konzistencí. Nikdy nezapomene, nikdy se nehádá a nikdy se neunaví. V podnikání postaveném na lidských vztazích jsou nejlepší komponenty ty, které lidi úplně vyřadí z rovnice.