Arbiter Netral: Mengapa Perangkat Keras Mengalahkan Kebijakan di Area Umum

Wilayah paling berbahaya di properti multi-unit bukanlah atap di musim dingin atau ruang ketel saat banjir. Ini adalah lorong bawah tanah bersama tempat saklar lampu hidup.

Dalam kondisi dupleks atau tripleks—khususnya persediaan perumahan lama yang umum terjadi di wilayah Midwest—peralihan ini merupakan titik pemicu terjadinya konflik dalam jumlah yang tidak proporsional. Salah satu penyewa berangkat kerja pada pukul 06.00 dan menyalakan lampu; berikutnya turun pada jam 9 malam untuk mencuci pakaian dan ternyata masih menyala. Jika lampu itu dihubungkan ke meteran listrik penyewa kedua, yang merupakan standar dalam konversi yang tidak memiliki "meteran rumah" yang sebenarnya, Anda tidak lagi menjadi tuan tanah. Anda telah menjadi wasit dalam perselisihan pencurian kecil-kecilan.

Anda dapat menulis "mematikan lampu" di adendum sewa sampai berubah warna menjadi biru. Anda dapat memasang tanda laminasi dengan font yang sopan. Anda dapat mengirim SMS grup untuk meminta kesopanan. Tidak ada yang penting. Ingatan manusia bisa salah, dan kebencian penyewa bersifat kumulatif. Satu-satunya cara untuk memecahkan masalah perilaku adalah dengan menghilangkan perilaku tersebut sepenuhnya. Anda tidak memerlukan kebijakan baru. Anda memerlukan sensor hunian seharga dua puluh dolar.

Namun sebelum Anda pergi ke rumah persediaan, pahami mengapa sebagian besar solusi "pintar" modern akan gagal di bangunan antik Anda, dan mengapa jenis sensor bodoh tertentu adalah satu-satunya yang benar-benar berfungsi.

Psikologi Meteran Bersama

Saat penyewa melihat lampu menyala di area umum, mereka tidak melihat fitur keselamatan. Mereka melihat uang mereka terbakar. Bahkan dengan bohlam LED modern yang hanya menggunakan daya 9 watt, persepsi sampah masih tetap ada. Dalam situasi kehidupan bersama, argumen “keadilan” sering kali menjadi pengganti keluhan lainnya. Jika Penyewa A berisik, Penyewa B akan terpaku pada kenyataan bahwa Penyewa A membiarkan lampu lorong menyala. Ini menjadi kartu skor.

Sensor gerak adalah wasit netral. Ini menghilangkan kesalahannya. Jika lampunya menyala, berarti ada manusia di sana. Jika manusia pergi, lampunya mati. Tidak ada kata "lupa", tidak ada niat jahat, dan yang paling penting, tidak ada, "katanya, katanya."

Kadang-kadang, Anda akan menjumpai penyewa yang menuntut pengurangan sewa karena lampu umum terikat pada panel pemutus khusus mereka. Inilah dilema "Pengukuran Bersama". Meskipun jalur hukum yang tepat melibatkan pengungkapan hal ini dalam sewa dan mungkin menawarkan diskon tetap, perhitungannya akan menjadi mimpi buruk jika penggunaannya tidak terkontrol. Memasang sensor membatasi variabel. Anda dapat mendemonstrasikan secara matematis bahwa lampu lorong, yang dikendalikan oleh sensor dengan batas waktu 5 menit, menyala selama total mungkin 30 menit sehari. Dengan 15 sen per kWh, Anda membahas sen per bulan. Sensor menyediakan jejak audit yang memungkinkan Anda menghentikan argumen "penggunaan utilitas berlebihan" sebelum berubah menjadi cek sewa yang ditahan.

Pemeriksaan Realitas Pengkabelan: Perangkap "Tidak Netral".

Di sinilah biasanya tuan tanah yang beritikad baik gagal. Anda pergi ke toko besar dan membeli smart switch berkemampuan Wi-Fi karena Anda menyukai gagasan memeriksa status dari ponsel Anda. Anda membuka kotak listrik di lorong, dan Anda menemukan kejutan: hanya ada dua kabel.

Pada bangunan-bangunan yang dibangun sebelum pertengahan tahun 1980-an—dan tentu saja pada bungalow tahun 1920-an dan walk-up tahun 1950-an yang merupakan sebagian besar stok sewa yang terjangkau—lokasi peralihan sering kali dianggap sebagai "switch loop". Listrik disalurkan ke lampu terlebih dahulu, dan satu kabel turun ke sakelar hanya untuk mematahkan hot leg. Tidak ada kabel netral di dalam kotak itu.

Hal ini berakibat fatal bagi 90% gadget "rumah pintar" yang ada di pasaran. Sakelar Wi-Fi adalah komputer. Ia memerlukan daya untuk menjalankan radio dan prosesornya meskipun lampunya mati. Untuk menyelesaikan suatu rangkaian dan mendapatkan daya tersebut, diperlukan kabel netral untuk mengembalikan arus ke panel. Jika Anda tidak memilikinya, saklar mewah itu adalah pemberat kertas. Jangan mencoba menyelundupkan netral dari stopkontak terdekat atau, amit-amit, kabel ground. Itu merupakan pelanggaran kode yang menimbulkan bahaya sengatan listrik.

Bahkan jika Anda menemukan sensor "Tidak Perlu Netral", Anda harus memahami cara kerjanya untuk menghindari sakit kepala berikutnya: efek strobo disko. Sensor-sensor ini memberi daya sendiri dengan mengalirkan sejumlah kecil arus melalui bola lampu itu sendiri, bahkan ketika mati. Ini disebut "arus bocor". Pada zaman filamen pijar, hal ini baik-baik saja; arusnya tidak cukup untuk menyalakan filamen. Tapi driver LED modern adalah kapasitor yang efisien. Mereka menyimpan tetesan kecil itu sampai—pop—mereka mempunyai energi yang cukup untuk menyalakan bohlam selama sepersekian detik. Kemudian tiriskan dan ulangi. Jika Anda pernah melihat lampu lorong berbayang atau berkedip setiap 30 detik, inilah alasannya. Anda mencoba menggunakan efisiensi modern pada sistem yang dirancang untuk limbah tungsten.

Pemilihan Perangkat Keras: Spesifiknya

Untuk mengatasi hal ini, abaikan lorong "Rumah Pintar" tingkat konsumen. Carilah spesifikasi kelas komersial atau pro-sumer tertentu. Anda menginginkan dua kata kunci: "Tidak Perlu Netral" dan "PIR" (Inframerah Pasif).

Anda tidak memerlukan sensor "Dual-Tech" (Ultrasonic + PIR) untuk lorong perumahan. Dual-Tech mengirimkan gelombang suara untuk mendeteksi gerakan kecil, seperti mengetik di meja. Di sebuah bangunan tua, getaran dari tungku udara paksa atau truk berat yang lewat dapat memicu hal ini, menyalakan lampu pada pukul 03.00 dan membuat takut penyewa Anda. Inframerah Pasif, yang hanya mencari tanda-tanda panas yang bergerak, lebih kuat, lebih murah, dan tidak terlalu rentan terhadap kesalahan positif di rumah berangin.

Untuk skenario spesifik "Tidak Netral", the Seri Lutron Maestro (khususnya MS-OPS2) adalah standar emas karena suatu alasan. Ini menangani masalah kebocoran arus lebih baik daripada alternatif yang lebih murah, asalkan Anda menggunakan LED berkualitas tinggi (seperti Cree atau Philips) daripada jenis LED yang murah. Jika Anda berurusan dengan ruang utilitas atau area binatu yang saklarnya dapat melihat seluruh ruangan dengan jelas, a Leviton IPS02 adalah pekerja keras yang solid dan hemat biaya. Perhatikan bahwa beberapa di antaranya memerlukan koneksi ground agar dapat berfungsi jika netral tidak ada—pastikan kotak logam Anda benar-benar terhubung ke ground atau Anda memiliki kabel ground.

Anda mungkin juga memiliki penyewa yang merasa tidak aman jika lorongnya gelap gulita. Mereka ingin lampu menyala sebagai selimut keamanan. Anda tidak perlu mengabaikan otomatisasi untuk mereka. Carilah model dengan fitur "lampu malam", atau sesuaikan saja batas waktunya. Kebanyakan sensor komersial memungkinkan Anda mengatur batas waktu dari 1 menit hingga 30 menit. Di ruang cuci, atur waktu menjadi 15 atau 20 menit agar tidak gelap saat melipat pakaian. Di lorong tembus, 5 menit adalah waktu yang cukup.

Peringatan kritis: Sebelum Anda memasang apa pun, periksa kode bangunan dan kebakaran setempat. Beberapa yurisdiksi mewajibkan jalur keluar umum di gedung-gedung multi-keluarga agar tetap menyala 24 jam sehari. Di zona tertentu, sensor gerak merupakan pelanggaran kode. Ketahui peraturan setempat Anda sebelum Anda mulai memutar mur kawat. [[VERIFIKASI]]

ROI Keheningan

Argumen finansial untuk peningkatan ini biasanya berkisar pada penghematan listrik. Jika Anda duduk dan menghitung, argumen itu tipis. Jika Anda telah memasang bohlam LED, bohlam 9 watt yang menjalankan 24/7 berharga sekitar $10 hingga $12 per tahun tergantung pada tarif lokal Anda. Sensor yang bagus berharga $30 hingga $40. Payback period untuk energi saja adalah tiga sampai empat tahun.

Tapi itu perhitungan yang salah. Anda tidak membeli penghematan listrik; kamu membeli keheningan.

Anda membeli penghapusan pesan teks pada pukul 22.00 pada hari Sabtu yang mengeluh bahwa "Unit 1 membiarkan lampunya menyala lagi." Anda membeli kemampuan untuk memperbarui sewa tanpa percakapan dua puluh menit tentang keadilan utilitas.

Tuan tanah yang cerdas tahu bahwa hal yang paling mahal dalam real estat bukanlah perangkat kerasnya, tetapi gesekannya. Sensor adalah pemasangan satu kali yang menegakkan aturan rumah dengan konsistensi robotik yang dingin. Ia tidak pernah lupa, tidak pernah berdebat, dan tidak pernah lelah. Dalam bisnis yang dibangun berdasarkan hubungan antarmanusia, komponen terbaik adalah komponen yang sepenuhnya menghilangkan manusia dari persamaan.